Legenda:
Stan gospodarki
-
- Prognoza wzrostu PKB IV kw. 2025 (konsensus prognoz)
- +4,0 %
- Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w XII 2025 r.
- -0,7 % r/r
- Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w XII 2025 r.
- +8,6 % r/r
- Produkcja budowlano-montażowa (XII 2025)
- +4,5 % r/r
Czwarty kwartał 2025 roku przyniósł kolejny etap umacniania się polskiej gospodarki. Według wstępnych szacunków tempo wzrostu gospodarczego w ostatnich trzech miesiącach 2025 r. przekroczyło 4% rok do roku, co świadczyło o solidnym zakończeniu roku i szerszym trendzie przyspieszenia aktywności gospodarczej pod koniec roku. W ujęciu całego 2025 r. PKB Polski wzrósł o około 3,6%, co oznaczało solidny rozwój polskiej gospodarki względem wyniku z roku poprzedniego.
Inflacja nadal obniżała się w ostatnich miesiącach roku, a najnowsze dane wskazywały, że wskaźnik CPI wyniósł w grudniu 2,4%, co było najniższą wartością w minionym roku. Obniżanie się inflacji przez cały 2025 rok redukowało presję kosztową i zwiększało realną siłę nabywczą gospodarstw domowych. To w połączeniu ze stopniowym luzowaniem polityki pieniężnej nadawało bardziej przewidywalny charakter otoczeniu makroekonomicznemu i wspierało konsumpcję oraz inwestycje.
Na rynku pracy w IV kwartale można było dostrzec kontynuację trendów z końcówki roku — przeciętne wynagrodzenia wzrosły, choć tempo wzrostu było umiarkowane, a zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw nie wróciło do wyraźnie rosnącej trajektorii. Rosnące pensje w połączeniu z łagodniejszą inflacją poprawiały realne dochody gospodarstw domowych, co sprzyjało dynamice konsumpcji, ale jednocześnie utrzymywało presję kosztową po stronie firm.
W ujęciu łącznym sektor budowlany w ostatnim kwartale roku kontynuował proces łagodnego odbicia po spadkach w pierwszej połowie 2025 r., a dane GUS za grudzień wskazywały na odbicie produkcji przemysłowej i budowlanej. Pod koniec roku obserwowano stabilizację produkcji budowlano-montażowej, która wpływała na prognozy dotyczące popytu na materiały budowlane, w tym beton. Słabnąca presja cenowa oraz relatywnie umiarkowane tempo wzrostu kosztów ułatwiały firmom planowanie i realizację inwestycji.
Koniunktura gospodarcza w budownictwie
Ostatnie 3 miesiące 2025 roku przyniosły wyraźne ochłodzenie nastrojów w budownictwie, przerywając względną stabilizację obserwowaną w środkowej części roku. Po stopniowej poprawie pesymistycznych nastrojów z początku roku, końcówka ponownie ujawniła rosnącą ostrożność przedsiębiorstw i większą niepewność co do najbliższych miesięcy. Firmy coraz częściej sygnalizowały pogorszenie bieżącej sytuacji rynkowej oraz słabsze perspektywy nowych zamówień.
W całym roku widoczny był schemat: odbicie po słabym I kwartale, stabilizacja wiosną i latem, a następnie ponowne osłabienie jesienią. O ile sytuacja finansowa przedsiębiorstw była bardziej odporna niż na początku roku, to klimat inwestycyjny wyraźnie stracił impet.
Do głównych barier w IV kwartale należały rosnące koszty prowadzenia działalności, niepewność związana z popytem oraz utrzymujące się problemy kadrowe. Dodatkowo przedsiębiorcy wskazywali na presję cenową oraz ograniczoną skłonność inwestorów do rozpoczynania nowych projektów. Końcówka roku pokazuje, że branża wciąż funkcjonuje w warunkach podwyższonej ostrożności, a decyzje rozwojowe są podejmowane z większą rezerwą niż w okresie letnim.
Budownictwo mieszkaniowe
Polska branża mieszkaniowa w końcówce 2025 roku pokazała złożony obraz aktywności. Według danych GUS, w całym 2025 roku oddano do użytkowania ok. 208,8 tys. mieszkań, czyli około 4,3% więcej niż rok wcześniej – był to efekt szczególnie mocnych wyników w ostatnich miesiącach roku, zwłaszcza grudniu, który był jednym z rekordowych pod względem liczby przekazanych lokali.
Mimo tego całorocznego wzrostu, podaż nowych inwestycji wciąż miała w 2025 roku ograniczenia: liczba pozwoleń na budowę spadła o około 8,8%, a rozpoczętych budów o 9,2%, co może ograniczyć liczbę mieszkań oddawanych do użytku w kolejnych latach. Patrząc na główne rynki deweloperskie, w IV kwartale 2025 roku obserwowano wyraźne odbicie popytu – deweloperzy giełdowi sprzedali ok. 6 756 mieszkań, co oznaczało wzrost o około 37% r/r i aż o 17,6% więcej niż w III kwartale.
W ostatnim kwartale 2025 roku w Polsce wyraźnie wzrosło zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. W grudniu liczba wniosków zwiększyła się o około 29% w ujęciu rocznym, a wartość zapytań o kredyt wzrosła o ponad 41% r/r. Średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła niemal 488 tys. zł, co oznacza wzrost o około 10% r/r. Trend utrzymywał się przez cały rok, wspierany obniżkami stóp procentowych i wyższymi wynagrodzeniami, co zwiększało zdolność kredytową gospodarstw domowych i napędzało popyt na mieszkania. W efekcie cały 2025 rok okazał się rekordowy pod względem wartości udzielonych kredytów, z całkowitą sprzedażą hipotek prawdopodobnie sięgającą około 105 mld zł, co byłoby najwyższym wynikiem w historii rynku.
Budownictwo niemieszkaniowe
W segmencie nieruchomości niemieszkalnych w Polsce kontynuowano realizację projektów przemysłowo-magazynowych, przy czym w samym ostatnim kwartale oddano do użytku około 137,7 tys. m² nowej powierzchni magazynowej. Łączny zasób nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej na koniec grudnia przekraczał 36,6 mln m², a w budowie pozostawało około 1,79 mln m², co świadczyło o utrzymującym się popycie w tym segmencie.
W sektorze biurowym liczba nowych obiektów oddanych do użytkowania w IV kwartale była ograniczona, a całkowity zasób powierzchni w największych ośmiu miastach wyniósł ok. 6,72 mln m². Pomimo umiarkowanej podaży nowych obiektów, popyt najemców na przestrzenie biurowe i logistyczne w końcówce roku pozostawał wysoki, co wpływało na relatywnie niskie poziomy pustostanów.
Na rynku nieruchomości handlowych aktywność deweloperska koncentrowała się przede wszystkim wokół formatów parków handlowych i mniejszych obiektów convenience. W skali całego minionego roku dostawy nowoczesnej powierzchni handlowej były znaczące — łączna nowa podaż w ciągu roku miała zbliżyć się do ok. 500 000 m², z czego ponad połowa trafiła do użytkowania właśnie w IV kwartale.
Budownictwo infrastrukturalne
W IV kwartale 2025 r. inwestycje infrastrukturalne w Polsce utrzymały wysoki poziom aktywności, budując na dynamice z wcześniejszych miesięcy roku. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przekazała kierowcom niemal 400 km nowych dróg szybkiego ruchu, a całkowita długość sieci tego typu przekroczyła 5 400 km. Do realizacji pozostało ponad 1 370 km zadań drogowych o łącznej wartości około 55,8 mld zł, obejmujących zarówno odcinki autostrad, jak i ekspresówek oraz obwodnice.
Pod koniec roku GDDKiA zwiększyła również skalę przetargów — w grudniu ogłoszono postępowania o łącznej wartości ponad 8,5 mld zł, obejmujące ponad 200 km nowych odcinków dróg, z planami kolejnych kontraktów przewyższających 24 mld zł w najbliższych miesiącach. W efekcie całoroczny program inwestycyjny w drogownictwie skupiał się nie tylko na przekazywaniu gotowych tras, lecz także na przygotowaniu licznych kolejnych odcinków do budowy.
Również w sektorze kolejowym kontynuowano duże projekty modernizacyjne. Umowy na modernizację kluczowych linii, takie jak odcinki pomiędzy Jasłem a Nowym Zagórzem czy na trasie Rabka Zaryte – Fornale, o łącznej wartości ponad 1,6 mld zł, potwierdzały zaangażowanie w unowocześnianie infrastruktury szlaków regionalnych i pasażerskich. W skali kraju finansowanie modernizacji linii kolejowych w ramach Narodowego Planu Odbudowy oraz innych programów szacowane było na co najmniej 10,7 mld zł, dzięki czemu planowano zmodernizować około 800 km tras kolejowych.
Podsumowanie i znaczenie sytuacji dla produkcji betonu
IV kwartał 2025 roku potwierdził stabilizację w polskim budownictwie po okresie wcześniejszych wahań, choć nastroje wśród przedsiębiorców ponownie się pogorszyły. Produkcja budowlano-montażowa realnie nieznacznie wzrosła w porównaniu z 2024 rokiem, a tempo wzrostu kosztów spowolniło, co poprawiło przewidywalność inwestycji. W sektorze nieruchomości przemysłowych i handlowych utrzymywała się solidna aktywność, z nowymi inwestycjami logistycznymi i parkami handlowymi obejmującymi łącznie kilkaset tysięcy m² powierzchni w budowie. Sektor infrastrukturalny kontynuował realizację kluczowych projektów drogowych i kolejowych, przy wysokiej wartości kontraktów i zwiększonej liczbie przetargów. Na rynku mieszkaniowym odnotowano rekordowe zainteresowanie kredytami hipotecznymi, co wspierało popyt na nowe inwestycje.
Dla produkcji betonu tendencje te oznaczały zmniejszenie dotychczasowych wahań popytu. Stabilniejsza aktywność inwestycyjna w 2025 r. sprzyjała bardziej przewidywalnemu zapotrzebowaniu na beton, szczególnie w robotach infrastrukturalnych i logistycznych, które stanowiły ważną część realizowanych projektów.
Patrząc na 2026 r., prognozy makroekonomiczne i rynkowe sugerują kontynuację umiarkowanego wzrostu gospodarczego i stabilizacji inwestycyjnej. W takim otoczeniu zapotrzebowanie na beton najprawdopodobniej pozostanie stabilne lub będzie stopniowo rosnąć, szczególnie jeśli kluczowe programy publiczne i inwestycje infrastrukturalne będą kontynuowane, a warunki finansowania pozostaną relatywnie korzystne.
