Podsumowanie II kwartału 2025

Stan gospodarki

• • Prognoza wzrostu PKB II kw. 2025 (konsensus prognoz)
  • +3,4 %
  • Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w VI 2025 r.
  • -0,8 % r/r
  • Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w VI 2025 r.
  • +9,0 % r/r
  • Produkcja budowlano-montażowa (VI 2025)
  • +2,2 % r/r

Drugi kwartał 2025 roku to nieco bardziej optymistyczne sygnały z polskiej gospodarki, szczególnie w kontekście sektora budownictwa. O ile marcowe dane makroekonomiczne rozczarowały dynamiką, a cały pierwszy kwartał wypadł poniżej oczekiwań, o tyle kolejne miesiące wskazywały na stabilizację i pewne odbicie. Prognoza dynamiki PKB w II kwartale 2025 roku wyniosła 3,4% r/r. Inflacja CPI, po spowolnieniu w I kwartale i wzmocnionych oczekiwaniach na poluzowanie polityki pieniężnej, kształtowała się na poziomie 4,3% r/r w kwietniu, 4,0% r/r w maju, by w czerwcu wzrosnąć do 4,1% r/r, nadal pozostając powyżej celu inflacyjnego. 

Sektor budowlano-montażowy w drugim kwartale 2025 roku początkowo pogłębił pesymistyczny trend z pierwszego kwartału, kiedy to w marcu odnotowano spadek produkcji o 1,1%. Kwietniowy wynik -4,2% r/r i majowy -2,9% r/r budziły kolejne obawy, wskazując na utrzymanie trudnej sytuacji z początku roku. Czerwcowy wynik, z produkcją rosnącą r/r o 2,2% zmienił jednak perspektywę na kolejne miesiące. To pozytywne zaskoczenie dla branży, gdyż analitycy spodziewali się dalszych spadków. Szczególnie zauważalny był wzrost aktywności w robotach specjalistycznych, co przyczyniło się do ogólnego odbicia. Segment budowy obiektów inżynierii lądowej, jako jedyny, zakończył kwartał z ujemnym wynikiem w porównaniu do ubiegłego roku. Ten kontrastowy kwartał, z początkowymi spadkami i znaczącym czerwcowym odbiciem, może być zwiastunem powrotu pozytywnej dynamiki w sektorze, choć ze zróżnicowaną sytuacją w poszczególnych segmentach.

Dynamika cen w budownictwie na przestrzeni II kwartału notowała spowolnienie wzrostów. I kwartał zakończył się wynikiem 3,7% r/r, a kolejne miesiące z odczytami 3,4% w kwietniu, 3,3% w maju oraz 2,9% w czerwcu wskazują na przyspieszenie trendu wyhamowania wzrostów na koniec I połowy roku. 

Wynagrodzenia w sektorze budownictwa rosły o 6,2% r/r w kwietniu, 7,8% r/r w maju i 6,7% r/r w czerwcu. W całym sektorze przedsiębiorstw dynamika wynagrodzeń była wyższa, kształtując się na poziomie 9,3% w kwietniu, 8,4% w maju i 9,0% w czerwcu. Jeśli chodzi o zatrudnienie, w kwietniu zatrudnienie w firmach budowlanych spadło o 0,3% r/r, a w maju spadek ten pogłębił się do 1,5% r/r. Jednakże, w czerwcu nastąpiła stabilizacja zatrudnienia na poziomie 0,0% r/r, co jest znaczącą poprawą w porównaniu do spadków w ujęciu rocznym notowanych przez poprzednie 12 miesięcy.

Koniunktura gospodarcza w budownictwie

Na początku III kwartału 2025 roku nastroje wśród firm budowlanych uległy poprawie, co odzwierciedlają wskaźniki koniunktury PMR, GUS i Komisji Europejskiej, które wzrosły w porównaniu do czerwca. Odsetek przedsiębiorców nieodczuwających barier w działalności nieznacznie wzrósł. Mimo to, koszty zatrudnienia i wysokie obciążenia budżetowe pozostały największymi wyzwaniami, z którymi mierzył się sektor. Ocena bieżącej sytuacji gospodarczej była lepsza niż miesiąc wcześniej, choć wciąż największe firmy oceniały ją najpozytywniej. Prognozy na najbliższe trzy miesiące również były bardziej optymistyczne niż w poprzednim miesiącu i rok temu, wskazując na wzrost nadziei na poprawę sytuacji w branży.

Budownictwo mieszkaniowe

Polska branża mieszkaniowa pod koniec drugiego kwartału 2025 roku prezentowała złożony obraz. Obserwowano spowolnienie w oddawaniu nowych lokali do użytku, z czerwcowym spadkiem o 5,2% rok do roku, co zsumowało się do 3,5% redukcji w całym półroczu. Ponadto, znacząco zmalała liczba wydanych pozwoleń na budowę (o 23,4% r/r w czerwcu) oraz rozpoczętych inwestycji (o 25,2% r/r w tym samym miesiącu), co może wpłynąć na przyszłą ofertę.

Jednakże, mimo tych wyzwań po stronie podażowej, popyt na nieruchomości wykazywał wyraźne ożywienie. Na sześciu kluczowych rynkach deweloperzy odnotowali w drugim kwartale 11-procentowy wzrost sprzedaży mieszkań w porównaniu do poprzedniego kwartału. Ta dynamika napędzana była przez rosnącą aktywność na rynku kredytów hipotecznych. W czerwcu 2025 roku udzielono 19,2 tys. kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 8,612 mld zł, co oznaczało znaczący wzrost, odpowiednio o 29,1% i 37,9% rok do roku.

Indeks popytu na kredyty mieszkaniowe wzrósł o 47,1% w ujęciu rocznym, a liczba osób ubiegających się o finansowanie zwiększyła się o 36,6%. Pomimo spadków w skali całego półrocza zarówno pod względem liczby (-5,8% r/r), jak i wartości (-1,7% r/r) udzielonych kredytów, czerwiec stanowił punkt zwrotny, sygnalizując odrodzenie zainteresowania. 

Budownictwo niemieszkaniowe

Rynek nieruchomości handlowych w Polsce odnotował w drugim kwartale 2025 roku największą aktywność budowlaną od 2019 roku, z powierzchnią w budowie sięgającą 593 tys. mkw. GLA. Kluczowym formatem w tym wzroście pozostają parki handlowe, odpowiadające za imponujące 80% realizowanych projektów, z magazynami marek DIY i centrami handlowymi na dalszych miejscach. Mimo że nowa podaż w II kwartale (około 90 tys. mkw. GLA) była niższa niż rok wcześniej, skala nowych obiektów utrzymuje się na poziomie zbliżonym do lat 2022-2023. Co istotne, obserwowano także rozbudowy istniejących obiektów i przekształcenia, jak przykład centrum Glinki w Bydgoszczy. Wyhamowanie tempa nowej podaży przewidywane jest dopiero na 2027 rok, co świadczy o utrzymującej się stabilnej i pozytywnej dynamice w sektorze.

Budownictwo infrastrukturalne

W drugim kwartale 2025 roku Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) aktywnie kontynuowała rozwój infrastruktury drogowej, podpisując umowę na blisko 18-kilometrowy odcinek trasy S11 (Ostrzeszów Północ – Kępno Północ) o wartości ponad pół miliarda złotych. Łącznie w pierwszym półroczu 2025 roku zakontraktowano budowę 30,3 km dróg ekspresowych. GDDKiA ogłosiła również jeden przetarg na 17,2 km odcinek autostrady A2 (Biała Podlaska – Kijowiec) oraz oddała do użytku 28 km dróg ekspresowych, w tym fragmenty S7 i S3. Równolegle, PKP Polskie Linie Kolejowe (PKP PLK) realizują jeden z największych projektów kolejowych na Pomorzu, łączący Trójmiasto z okolicami Choczewa. Działania te podkreślają ciągłe inwestycje w kluczowe arterie transportowe kraju, wzmacniając połączenia zarówno wzdłuż osi północ-południe (S3, S11), jak i wschód-zachód (S6, A2).

Podsumowanie i znaczenie sytuacji dla produkcji betonu

Drugi kwartał 2025 roku przyniósł polskiej gospodarce, zwłaszcza sektorowi budownictwa, sygnały mieszane, lecz ogólnie bardziej optymistyczne niż początek roku. Produkcja budowlano-montażowa, po kwietniowo-majowych spadkach, w czerwcu odnotowała znaczące odbicie (2,2% r/r), co wskazuje na poprawę nastrojów, potwierdzoną również wzrostem wskaźników koniunktury na początku III kwartału. Dynamika cen w budownictwie uległa spowolnieniu, stabilizując koszty dla firm. Na rynku pracy w budownictwie utrzymywała się presja płacowa, jednak nastąpiła stabilizacja zatrudnienia po wcześniejszych spadkach. W budownictwie mieszkaniowym, pomimo redukcji liczby oddawanych mieszkań i pozwoleń na budowę, odnotowano wyraźne ożywienie popytu, napędzane rosnącą aktywnością kredytową. Sektor nieruchomości handlowych i infrastrukturalnych również wykazywał korzystną dynamikę, z rekordową powierzchnią handlową w budowie i kontynuacją kluczowych inwestycji drogowych i kolejowych.

W świetle poprawy nastrojów, odbicia w produkcji budowlanej i rosnącego popytu mieszkaniowego, można oczekiwać kontynuacji stopniowego ożywienia w sektorze. Wyzwania pozostają w obszarze kosztów zatrudnienia oraz utrzymania tempa nowych inwestycji, zwłaszcza w obliczu wciąż obserwowanych spadków w niektórych segmentach. Poprawa koniunktury i zwiększona aktywność kredytowa sugerują, że druga połowa roku może przynieść dalsze, choć zróżnicowane, wzrosty w budownictwie.