Podsumowanie II kw. 2026 w budownictwie

Stan gospodarki

• • Prognoza wzrostu PKB II kw. 2026 (konsensus prognoz)
  • +3,7 %
  • Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w VI 2026 r.
  • -0,9 % r/r
  • Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w VI 2026 r.
  • +5,9 % r/r
  • Produkcja budowlano-montażowa (VI 2026)
  • +5,2 % r/r

II kwartał 2026 r. przyniósł wyraźną poprawę aktywności budowlanej względem początku roku. Produkcja budowlano-montażowa rosła w każdym miesiącu kwartału w ujęciu rocznym: o 4,5% w kwietniu, 3,9% w maju i 5,2% w czerwcu. Konsensus rynkowych prognoz dla krajowego PKB wyniósł 3,7%.

Inflacja CPI w czerwcu 2026 r. ukształtowała się na poziomie 2,5%, wobec 2,4% w maju i 2,5% w kwietniu. W całym II kwartale wzrost cen pozostawał więc blisko poziomu 2,5%, przy czym ceny usług rosły wyraźnie szybciej niż ceny towarów. W czerwcu ceny usług zwiększyły się o 5,4% r/r, a ceny towarów o 1,3%.
Na rynku pracy przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w czerwcu 2026 r. było o 0,9% niższe niż rok wcześniej, podobnie jak w maju. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto wzrosło w czerwcu o 5,9% r/r, po wzroście o 5,8% w maju i 9,3% w kwietniu. W II kwartale wzrost płac nadal był więc dodatni, ale wolniejszy niż w kwietniu.

Produkcja budowlano-montażowa w II kwartale wyraźnie odbudowała się po słabym początku roku. W kwietniu wzrosła o 4,5% r/r, w maju o 3,9%, a w czerwcu o 5,2%. W czerwcu najsilniej rosły roboty związane z obiektami inżynierii lądowej i wodnej – o 18,7% r/r. Spadki wystąpiły natomiast w budowie budynków (-2,9%) oraz w robotach specjalistycznych (-5,7%).

Koniunktura gospodarcza w budownictwie

Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie poprawiał się przez cały II kwartał. Według danych GUS wyniósł -2,4 w kwietniu, -1,3 w maju i -0,7 w czerwcu. Oznacza to, że oceny przedsiębiorstw nadal były lekko negatywne, ale dystans do poziomu neutralnego wyraźnie się zmniejszał. Na koniec czerwca bieżący portfel zamówień był nadal oceniany niekorzystnie, natomiast oczekiwania dotyczące portfela na kolejne miesiące były już nieznacznie pozytywne.

W II kwartale główną barierą działalności pozostawały koszty zatrudnienia. W najnowszym odczycie GUS dla lipca, który potwierdza kierunek widoczny pod koniec II kwartału, przedsiębiorcy nadal wskazywali przede wszystkim koszty pracy, a także wysokie obciążenia na rzecz budżetu i koszty materiałów. W lipcu wykorzystywanie mocy produkcyjnych w budownictwie wynosiło około 84%, czyli o około 1 pkt proc. więcej niż miesiąc wcześniej i rok wcześniej.

Budownictwo mieszkaniowe

Po słabszym I kwartale sytuacja mieszkaniowa poprawiła się. W okresie styczeń–czerwiec 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, czyli o 3,2% więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy przekazali 57,4 tys. mieszkań (+0,7% r/r), a inwestorzy indywidualni 34,1 tys. (+4,2%). Oznacza to, że w II kwartale rynek zwiększył liczbę mieszkań oddawanych do użytkowania w porównaniu z początkiem roku.

Wyraźniej poprawiły się wskaźniki przyszłej podaży. W I półroczu rozpoczęto budowę o 3,5% większej liczby mieszkań niż rok wcześniej, a liczba mieszkań objętych pozwoleniami na budowę lub zgłoszeniami z projektem budowlanym wzrosła o 18,9%. W maju i czerwcu wzrosty liczby nowych pozwoleń oraz rozpoczętych budów utrzymywały dodatnią dynamikę. Dane wskazują więc na większą gotowość inwestorów do uruchamiania nowych projektów niż na początku roku.

Na rynku hipotecznym II kwartał 2026 r. utrzymał wysoką aktywność kredytową. W kwietniu banki udzieliły o 55,8% więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej, a wartość finansowania wzrosła o 67,0%, przekraczając 13,65 mld zł. W maju liczba udzielonych kredytów była wyższa o 46,9% r/r, a ich wartość wzrosła o 58,8%. Średnia kwota kredytu zwiększyła się z 469,7 tys. zł w kwietniu do 476,1 tys. zł w maju.

Czerwiec powiększył pulę udzielonych kredytów w 2026 roku o kolejne 27,5 tys. umów, które przełożyły się na wartość 13,3 mld zł. Wzrost r/r dla obu wskaźników wyniósł kolejno 40,7% i 50,3%. Pełne dane BIK za I półrocze potwierdzają skalę wzrostu: banki udzieliły kredytów mieszkaniowych o wartości 74,0 mld zł, o 59,7% więcej r/r, a liczba hipotek wzrosła o 48,0%. Średnia kwota nowego kredytu wyniosła 484 tys. zł.

Budownictwo niemieszkaniowe

Na rynku obiektów handlowych II kwartał przyniósł wysoką aktywność budowlaną. W tym okresie oddano około 150 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, najwięcej w II kwartale od 2019 r. Jednocześnie w budowie pozostawało około 650 tys. mkw., z czego około 90% stanowiły parki handlowe. Dane wskazują na utrzymanie wysokiego popytu inwestycyjnego w tym segmencie, przy dalszej koncentracji nowych projektów na mniejszych formatach handlowych.

Na rynku biurowym nowa podaż nadal pozostawała ograniczona. W ośmiu głównych miastach regionalnych zasób nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec czerwca wyniósł około 6,76 mln mkw. W II kwartale oddano 26,6 tys. mkw. nowej powierzchni, a wskaźnik pustostanów wyniósł 17,3%. W Warszawie zasób nowoczesnych biur osiągnął prawie 6,24 mln mkw., a w budowie pozostawało około 130 tys. mkw. Oznacza to utrzymanie ostrożnej polityki deweloperskiej i ograniczonego wolumenu nowych projektów.

Rynek hotelowy pozostawał jednym z segmentów nieruchomości komercyjnych, w których aktywność inwestorów była widoczna w I półroczu. Łączna wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 3,0 mld euro, a wszystkie główne segmenty rynku odnotowały transakcje o wartości przekraczającej 100 mln euro. Dostępne dane za II kwartał nie wskazują na osłabienie zainteresowania hotelami, jednak nie ma podstaw, aby przypisywać temu segmentowi konkretną wartość inwestycji za sam II kwartał bez pełnego raportu sektorowego.

Budownictwo infrastrukturalne

W budownictwie drogowym portfel zamówień pozostawał wysoki. Na początku sezonu budowlanego GDDKiA wykazywała 124 zadania w realizacji o łącznej długości niemal 1460 km i wartości kontraktów 58,9 mld zł, a w przetargach znajdowało się prawie 470 km dróg. W II kwartale kontynuowano realizację tych inwestycji i oddano do ruchu m.in. blisko 30-kilometrowy odcinek autostrady A2 między Siedlcami Wschód i Łukowiskiem. W czerwcu zwiększono również limit waloryzacji części kontraktów drogowych do 25%, obejmując 67 inwestycji o długości 855 km i ok. 2 mld zł dodatkowej wartości waloryzacji.

Skala planowanych wydatków pozostaje wysoka. GDDKiA zakłada około 20 mld zł wydatków inwestycyjnych rocznie w 2026 r. i kolejnych czterech latach. Na cały 2026 r. zaplanowano oddanie ponad 290 km nowych autostrad, dróg ekspresowych i obwodnic. Dla rynku wykonawczego oznacza to utrzymanie dużego frontu robót, ale jednocześnie rosnące znaczenie kosztów pracy i waloryzacji kontraktów.

Aktywność inwestycyjna utrzymywała się również na kolei. W II kwartale PKP PLK kontynuowała postępowania i realizację projektów finansowanych m.in. z KPO i programu FEnIKS. W czerwcu wybrano m.in. wykonawcę prac na liniach 201 i 202 na odcinku Gdańsk Osowa – Gdynia Główna, a wartość kontraktu Torpolu na modernizację warszawskiej linii średnicowej została określona na maksymalnie 3,64 mld zł. Równolegle prowadzone były roboty modernizacyjne na wielu odcinkach sieci. Skala tych projektów wskazuje na utrzymanie istotnego źródła popytu na materiały i usługi budowlane.

Podsumowanie i znaczenie sytuacji dla produkcji betonu

II kwartał 2026 r. przyniósł wyraźną poprawę aktywności budowlanej względem pierwszych miesięcy roku. Produkcja budowlano-montażowa rosła w każdym miesiącu kwartału, a w czerwcu dynamika wzrostu osiągnęła 5,2% r/r. Najsilniejszy wzrost dotyczył robót inżynieryjnych, co jest spójne z dużym portfelem inwestycji drogowych i kolejowych. Równolegle poprawiała się koniunktura przedsiębiorstw budowlanych, choć w czerwcu wskaźnik nadal pozostawał nieznacznie poniżej zera.

Dla producentów betonu II kwartał był korzystniejszy niż I kwartał. Najważniejszym źródłem popytu pozostawały inwestycje infrastrukturalne, szczególnie roboty inżynieryjne, których produkcja w czerwcu wzrosła o 18,7% r/r. Drugim źródłem przyszłego popytu jest budownictwo mieszkaniowe: w I półroczu liczba rozpoczętych budów wzrosła o 3,5%, a liczba mieszkań objętych pozwoleniami lub zgłoszeniami z projektem budowlanym o 18,9%. Jednocześnie należy uwzględnić presję kosztową, przede wszystkim koszty zatrudnienia, które pozostają najważniejszą barierą wskazywaną przez przedsiębiorstwa budowlane.