Podsumowanie I kw. 2026 w budownictwie

Stan gospodarki

• • Prognoza wzrostu PKB I kw. 2026 (konsensus prognoz)
  • +3,5 %
  • Przeciętne zatrudnienie w sektorze przedsiębiorstw w III 2026 r.
  • -0,9 % r/r
  • Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w III 2026 r.
  • +6,6 % r/r
  • Produkcja budowlano-montażowa (III 2026)
  • +0,4 % r/r

Pierwszy kwartał 2026 roku wskazywał na spowolnienie wzrostu gospodarczego w okolice 3%. Bardzo dobre wyniki przemysłu i budownictwa zanotowane w marcu zdołały jednak zmniejszyć ryzyko głębszego wyhamowania polskiej gospodarki. 

Inflacja CPI w marcu 2026 r. wyniosła 3,0% w ujęciu rocznym. Przyspieszenie dynamiki wzrostu cen z poziomu 2,1% w lutym było spowodowane głównie podwyżkami cen paliw o 8,5% r/r, co stanowiło reakcję na napięcia geopolityczne na Bliskim Wschodzie. 

Na rynku pracy odnotowano spadek przeciętnego zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw. W marcu było ono niższe o 0,9% r/r i ukształtowało się na poziomie 6,4 mln etatów. Średnie wynagrodzenie brutto kontynuowało trend wzrostowy, osiągając w marcu 9652,19 zł brutto, co oznaczało nominalny wzrost o 6,6% w porównaniu do marca 2025 r.. 

Z kolei produkcja budowlano-montażowa w marcu 2026 r. wzrosła o 0,4% w skali roku, przełamując konsensus rynkowy zakładający jej spadki. Cały okres od stycznia do marca zamknął się jednak spadkiem produkcji o 7,0% w ujęciu rocznym. W analizowanym kwartale znacznie lepiej wypadały roboty inwestycyjne niż prace o charakterze remontowym.

Koniunktura gospodarcza w budownictwie

Wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury w budownictwie (wyrównany sezonowo) w I kwartale 2026 r. wykazywał systematyczną tendencję wzrostową, choć przez większość okresu utrzymywał się na wartościach ujemnych. Według danych GUS, w styczniu wskaźnik wyniósł -12,4, w lutym wzrósł do -9,1, a w marcu osiągnął poziom -4,5. Odczyty te wskazują, że przewaga przedsiębiorstw odczuwających pogorszenie sytuacji nad tymi oceniającymi ją pozytywnie z miesiąca na miesiąc malała. Poprawa wskaźnika pod koniec kwartału wynikała przede wszystkim z korzystniejszych ocen bieżącego portfela zamówień oraz optymistyczniej przewidywanej produkcji budowlano-montażowej na kolejne miesiące.

W porównaniu do analogicznego okresu w 2025 roku, średni wskaźnik koniunktury w I kwartale był wyższy o około 3 punkty. Zmianie uległa również struktura barier działalności. Największym ograniczeniem zgłaszanym przez firmy przestały być ceny materiałów budowlanych, a stały się nim koszty zatrudnienia (wskazywane przez ok. 65% ankietowanych) oraz niedobór wykwalifikowanych pracowników (ok. 48%).

Budownictwo mieszkaniowe

Sektor mieszkaniowy odnotował w I kwartale 2026 r. spadki w liczbie gotowych mieszkań, ale z pozytywnymi perspektywami dla przyszłej podaży. W pierwszych trzech miesiącach roku oddano do użytkowania 45,2 tys. lokali, co było najsłabszym wynikiem dla tego kwartału od ośmiu lat. 

Sytuacja uległa poprawie w samym marcu. Rozpoczęto wówczas budowę 22,9 tys. lokali mieszkalnych, co oznaczało wzrost o 5% r/r oraz o 62% względem lutego. Wyraźnie urosła liczba nowych pozwoleń na budowę – między styczniem a marcem 2026 r. deweloperzy uzyskali zgody na 45,9 tys. lokali (wzrost o 11% r/r), a inwestorzy indywidualni na 20,6 tys. (wzrost o 13% r/r). Analitycy wskazują, że utrzymująca się nadwyżka posiadanych pozwoleń przygotowuje deweloperów do wprowadzania na rynek nowych inwestycji. 

Na rynku hipotecznym zanotowano niespotykane wcześniej wzrosty. W marcu padł historyczny rekord miesięcznej sprzedaży kredytów mieszkaniowych, której wartość przekroczyła 13,3 mld zł. O finasowanie wnioskowały ponad 63 tysiące osób (wzrost o 71,7% r/r), a sam wskaźnik popytu obliczany przez BIK wzrósł o 80,5% w stosunku do ubiegłego roku. Średnia kwota wnioskowanego kredytu po raz pierwszy osiągnęła pułap pół miliona złotych (506,42 tys. zł). 

Budownictwo niemieszkaniowe

Segment obiektów handlowych charakteryzuje się obecnie historycznym natężeniem prac budowlanych. Wolumen inwestycji w toku osiągnął nienotowany od dziesięciu lat poziom 770 tys. mkw. GLA. Od początku roku sfinalizowano projekty o łącznym metrażu 73 tys. mkw., które objęły wyłącznie nowe parki handlowe oraz rozbudowy już funkcjonujących budynków. Solidne fundamenty tej branży potwierdzają wyższe przychody najemców (skok o 8,5% w styczniu r/r i ponad 4% w lutym), a także stabilny ruch klientów, który w samym marcu zyskał 3,4% w ujęciu rocznym.

Całkowita baza nowoczesnych przestrzeni biurowych w dziewięciu głównych polskich aglomeracjach osiągnęła próg 13,04 mln mkw. Podaż wygenerowana na starcie roku wyniosła około 90 tys. mkw., co stanowi zauważalne ożywienie względem lat 2023–2025. Eksperci zwracają jednak uwagę na wyraźny deficyt nowo inicjowanych projektów deweloperskich w tym obszarze.

Imponującą dynamikę odnotowano również w branży hotelowej, która wykazuje dużą odporność rynkową. Wartość alokowanego tam kapitału inwestycyjnego poszybowała w górę o 82% względem ubiegłego roku, zamykając się kwotą 83 mln euro. Głównym ośrodkiem koncentrującym uwagę inwestorów w tym segmencie niezmiennie pozostaje stabilny rynek stołeczny.

Budownictwo infrastrukturalne

W pierwszym kwartale 2026 roku sektor budownictwa drogowego charakteryzował się wysoką i stabilną aktywnością inwestycyjną. Według bieżących danych w realizacji znajdowały się 124 zadania drogowe o łącznej długości niemal 1460 km, a wartość trwających kontraktów wynosiła 58,9 mld zł. Zapewnia to branży obszerny front robót, który jest dodatkowo zabezpieczony przez kolejne projekty – blisko 470 km tras na etapie przetargów oraz ponad 2,5 tys. km w fazie przygotowawczej.

Od początku roku podpisano osiem nowych umów na realizację blisko 100 km dróg, a harmonogram na cały 2026 rok zakłada oddanie do użytkowania łącznie ponad 290 km nowych autostrad, dróg ekspresowych i obwodnic. Prognozy dla segmentu drogowego na najbliższe lata pozostają wysoce optymistyczne. Stabilność portfela zamówień ma gwarantować planowany poziom wydatków inwestycyjnych rzędu 20 mld zł rocznie, wspierany m.in. przez systematyczne pozyskiwanie i uruchamianie kolejnych środków z funduszy unijnych.

Aktywność kontraktową widać również w segmencie kolejowym, który stanowi drugi kluczowy filar budownictwa infrastrukturalnego. Tylko w marcu 2026 roku spółka PKP PLK podpisała 6 nowych umów inwestycyjnych o łącznej wartości 3,97 mld zł. Równolegle zarządca sieci zadbał o płynność portfela zamówień na kolejne miesiące, otwierając w tym samym okresie 21 nowych postępowań przetargowych z budżetem szacowanym na 1,43 mld zł. Oprócz ogłaszania nowych przetargów stale postępuje realizacja już zawartych kontraktów, co w samym marcu przełożyło się na ukończenie ponad 127 km zmodernizowanych torów.

Podsumowanie i znaczenie sytuacji dla produkcji betonu

I kwartał 2026 r. był okresem spowolnienia na początku roku i powrotu do wzmożonej aktywności budowlanej pod jego koniec. Zimowe wyhamowanie produkcji budowlano-montażowej w styczniu i lutym przełamały bardzo silne wzrosty prac inwestycyjnych w marcu (wzrost o 45,7% względem lutego). Systematycznej poprawie ulegał wskaźnik ogólnego klimatu koniunktury. Równolegle na rynku utrzymywał się bardzo wysoki popyt na finansowanie mieszkań, uwieńczony rekordową akcją kredytową na kwotę 13,3 mld zł w jednym miesiącu.

Przedstawiona sytuacja ma pozytywne przełożenie na sektor produkcji betonu. Silne ożywienie robót inżynieryjnych bezpośrednio po zimie, poparte wielomiliardowymi kontraktami GDDKiA i PKP PLK, gwarantuje stały, wysoki popyt na mieszanki i prefabrykaty przy realizowanych projektach infrastrukturalnych. Jednocześnie dwucyfrowe wzrosty w liczbie wydanych pozwoleń na budowę mieszkań w relacji rocznej będą stanowiły silny bodziec stymulujący zapotrzebowanie na beton ze strony deweloperów oraz inwestorów indywidualnych w nadchodzących miesiącach.